Los cambios que trae la nueva ley de alquileres: contratos de 3 años y actualización anual

Los contratos de alquiler firmados a partir de mañana deben incluir nuevas condiciones, como una extensión de tres años y una actualización anual basada en un índice oficial, basado en las disposiciones de la nueva ley de alquiler publicada hoy en el Boletín Oficial.

“Casi toda la ley se puede implementar de manera práctica y directa a partir de mañana. Esto significa que si alguien firmará un nuevo contrato mañana, debe respetar el mínimo legal actual, los ajustes anuales y todo lo relacionado con los gastos. , cargos y contribuciones «, declaró al Presidente de la Asociación de defensa de los inquilinos, José Griselli a Telam.

El gobierno nacional ha promulgado la ley de alquileres, que fue aprobada por el Congreso el 11 de junio, mediante el Decreto 580/2020 publicado hoy en el Boletín Oficial.

Casi toda la ley se puede implementar de manera práctica y directa a partir de mañana.«

José Griselli, Asociación para la Defensa de los Inquilinos

La Ley 27 551 modifica el Código Civil y Comercial de la Nación y establece nuevas reglas para los contratos de ubicación.

Entre los nuevos beneficios para los inquilinos, Las regulaciones prevén un aumento a 3 años en la duración de los contratos, indexación anual basada en un coeficiente entre el índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores permanentes (RIPTE), que el Banco Central debe publicar periódicamente, y la posibilidad de ofrecer dos garantías a elección del propietario.

También establece que Los gastos extraordinarios y los impuestos a la propiedad correrán a cargo del propietario.

Otra condición será obligación de los propietarios de registrar contratos en AFIP, que debe ser regulado por el organismo oficial para especificar la manera y las modalidades del procedimiento.

Griselli enfatizó que «este es un buen paso, lo más importante es la duración mínima de 3 años, y que para todos aquellos que viven bajo el régimen de propiedad horizontal, la ley determina que quienes pagan gastos extraordinarios e impuestos a la propiedad llegan al propietario, lo que aclara muchas dudas «.

Después de 36 años, el método de alquiler en Argentina cambiará. Será más justo y debemos exigir el cumplimiento.«

Gervasio Muñoz, inquilinos agrupados

También subrayó «el régimen de reparaciones urgentes y necesarias que asume el propietario y, en caso de incumplimiento, el inquilino está autorizado a hacerlo a expensas del propietario».

En cuanto a la tasa de aumento que establecerá el Banco Central, dijo que «este régimen de ajuste, que deja de lado el régimen semestral aplicado informalmente, será anual sobre la base de un índice objetivo».

«Entendemos que esto eliminará todo tipo de dudas para cuantificar un ajuste cuando las partes tengan la sensación de renegociar, esto no dejará margen para el error y la duda porque es un índice objetivo».Señaló a Griselli.

Por su parte, el presidente del Grupo de Inquilinos, Gervasio Muñoz, dijo en un comunicado de prensa que «a partir de mañana todos los contratos se regirán por la nueva ley; este es un momento muy importante para 9 millones de inquilinos en el país». .

«Después de 36 años, la forma de alquilar en Argentina cambiará. Será más justo y debemos exigir el cumplimiento», dijo Muñoz.

Consultado por Telam, El presidente de la Cámara Argentina de Bienes Raíces, Alejandro Bennazar, declaró que «en colaboración con la Fundación para Estudios de Desarrollo Inmobiliario y el Instituto de Capacitación Inmobiliaria, producimos capacitación para el sector y de estas capacitaciones , ordenamos todos los contratos a la nueva ley e intentamos implementar y apoyo en todo lo que es la transferencia de conocimiento a propietarios e inquilinos. «

«Vamos a tener que gestionar virtualmente en algunos lugares debido a la cuarentena, en algunas jurisdicciones tendremos que cerrar o dejar de mostrar hasta nuevo aviso, pero ya nos hemos adaptado con elementos tecnológicos para ponernos en orden con todo fiestas «, señaló.

Mientras tanto, el El presidente de la Cámara de propietarios, Enrique Abatti, le dijo a Telam que «esta ley tiene aspectos positivos y negativos»., uno de los puntos negativos es el intervencionismo del Estado en las relaciones entre los individuos, lo que terminará perjudicando a quienes están destinados a beneficiarse, es decir a los inquilinos, porque en la ubicación de las viviendas , restará las unidades del mercado. «

Abatti argumentó que «un aspecto absolutamente negativo es que los grandes que faltan en esta ley son los incentivos fiscales con desgravación fiscal para que los inversores construyan o renueven casas en alquiler».

En una nota positiva, observó que «los contratos que no son de vivienda, comerciales, de oficina y de almacén tienen absoluta libertad en esta área en términos de fijación de precios porque se ha eliminado la prohibición de indexación; ahora, un contrato comercial puede ser indexado por cualquier índice y con la periodicidad acordada por las partes, es decir, mensual, trimestral o anualmente «.

Finalmente, en este contexto, el Programa de Servicios al Inquilino de la Oficina del Mediador de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires ha desarrollado un modelo de contrato que puede utilizarse en todas las relaciones de alquiler de viviendas en el país, una vez que la sanción final de La ley nacional de alquileres.



Fuente: Telam | Ver noticia

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