Los precios de las propiedades retroceden 30% respecto de la precuarentena

Las agencias inmobiliarias han reabierto sus oficinas en las últimas semanas en AMBA.

Los agentes inmobiliarios han reabierto sus oficinas en las últimas semanas en AMBA.

Los agentes inmobiliarios han reabierto sus oficinas en las últimas semanas con pocas operaciones y valores inmobiliarios con una caída promedio del 30% en dólares, con un crecimiento en las ofertas que incluyen programas de intercambio y entrega de otras unidades parcialmente pagadas por finalizar operaciones de compra y venta.

«Todavía hay pocas operaciones en el mercado; el mercado de ventas de bienes raíces ha experimentado una pendiente muy pronunciada en los últimos dos años y ahora ha habido un agravamiento», dijo el secretario general de la Cámara Argentina del inmobiliaria (CIA), Claudio Vodanovich.

En diálogo con Telam, señaló que «en la ciudad de Buenos Aires, todavía no podemos mostrar las propiedades; aunque hubo algún tipo de consulta, hubo pocas especificaciones de ventas. y muchas de las transacciones que se llevan a cabo actualmente provienen de transacciones anteriores de pandemia «.

Observó que «en el interior, a medida que se permite la muestra de propiedades, hay más concreción de las operaciones, pero el mercado todavía está esperando porque no podemos definir un precio que podamos validar».

En cuanto a los precios, destacó que «hay situaciones de existencias con una caída de entre 20 y 40% en comparación con prepago y en promedio 30%, tomando el valor del dólar, esto también tiene que ver con la depreciación». del peso «.

Vodanovich señaló que «hay una operación combinada en curso, que tiene algo que vender y está interesado en otra propiedad y necesita su propiedad para poder pagarla, por lo que está buscando una tercera persona que esté interesada en la propiedad de quien quiere comprar el otro «.

«El intercambio ocurre y sucede, es difícil para ellos simplemente querer lo que el otro está vendiendo, pero es una posibilidad, lo que sucede es tomar propiedades en parte del pago. La venta es asegurado y se paga la diferencia. Esto sucede básicamente en propiedades que tienen un buen potencial de inversión y se utilizan como parte del pago «, explicó.

Mientras tanto, Mónica Chiaramonte, propietaria de MCH Broker Inmobiliario, le dijo a Telam que «las consultas se refieren a departamentos pequeños, con una o dos habitaciones, y una operación de venta y compra pospuesta por la cuarentena ha sido se dio cuenta, después de haber renegociado el valor que había acordado y sufrir una reducción de este valor «.

Dijo que «el escenario es realmente un escenario de incertidumbre, no hay un precio de referencia, sin un precio honesto será muy difícil», y describió que las operaciones «se llevan a cabo con una reducción entre 10 y 20% del valor previo a la cuarentena y existe el que necesitan vender por razones personales y se obtienen descuentos de entre 30 y 40% «.

El escenario es realmente incierto, no hay precio de referencia«

Claudio Vodanovich, Secretario General de la Cámara Argentina de Bienes Raíces

«Hay quienes tienen dinero en la mano y harán muy buenos negocios, porque en última instancia, en nuestro país, invertir a largo plazo y en ladrillos siempre ha sido y sigue siendo rentable y seguro». , agregó.

Por su parte, el director de Castex Properties, Esteban Edelstein Pernice, le dijo a Telam que en los suburbios «tenemos muchas solicitudes de personas para que las compañías les digan que pasarán parte de la semana laboral con el teletrabajo». y están buscando mudarse a los suburbios «.

«Una cosa que se ha acelerado con la pandemia es que no tiene sentido mudarse tanto todos los días, por lo que ya hay proyectos para oficinas en los suburbios, como Pilar», dijo. dijo, creyendo que «el desarrollo suburbano puede ser el motor de la recuperación económica».

«Hay situaciones de valor con una caída de entre 20 y 40% en comparación con la preepidemia», dijo Vodanovich.

Con respecto a los precios, Edelstein Pernice explicó que «en los suburbios existe la posibilidad de comprar un terreno y un edificio, en este caso se tienen en cuenta el precio del terreno y el precio de la construcción. En el caso de construcción, el costo en dólares, ha caído un 50% desde 2016 hasta hoy «.

«Debido a esto y la dificultad de los nuevos proyectos en la provincia, creo que los precios de la tierra aumentarán», proyectó.

Mientras tanto, Lidia Sebastiao Victorino, directora de Sebastiao Victorino Servicios Inmobiliarios, dijo que «el mercado estaba sobrevaluado antes de la cuarentena y los precios aún no se han acomodado».

«Hay propietarios que están tratando muy tímidamente de bajar las propiedades, entendieron que hace un año el dólar azul estaba en 42 pesos y ahora está en 140 pesos», dijo a esta agencia. .

Dijo que «mucha gente tiene el dinero y está esperando que el mercado se estabilice para poder salir y comprar; los que buscan son personas que tienen una reserva previa a la cuarentena y tienen que salir y comprar porque tienen que mudarse». «.

Por otro lado, dijo que hay una disminución en las reservas porque «algunos compradores cuando llega esa fecha si ven que los precios bajan dejan que caduque la reserva y no la renueven, porque pueden comprar con esto». dinero una propiedad de mejor valor «.
«El propietario tiene que bajar sus expectativas o perder la reserva», dijo.

Agregó que los intercambios son la modalidad «que es la más vista; hay muchas personas que quieren comerciar, pero es difícil porque a ambos les gusta la propiedad del otro».

Por su parte, la vicepresidenta del Colegio de Corredores de Bienes Raíces (Cucicba), Marta Liotto, dijo en un comunicado que «existe, tanto propietarios como posibles compradores o inquilinos, el deseo de revitalizar el sector inmobiliario». .

«Esto está sucediendo porque incluso en una situación de crisis tan severa como la que estamos atravesando ahora, invertir ‘en ladrillo’ sigue siendo la opción preferida de los argentinos para preservar el valor de sus ahorros», concluyó Liotto.



Fuente: Telam | Ver noticia

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